项目概况：成眉同城网化的交界处
*龙溪谷位于四川省天府新区双流片区剑南大道南端*龙溪板块内。在成眉同城网化的途径中，*龙溪古镇版块正处在交界处地区。
项目由复地集团与优品道控投联合打造，规划面积1.2万亩，目前已拿地亩，整体建设用地综合容积率为1.3。
从项目的地理位置而言，紧邻临*龙溪古镇，被锦江、鹿溪河环抱，周边生活配套较为完善。所在的板块区域是一个典型的产城联动的区域，处在成都南拓关键的价值高地，距天府新区兴隆湖科学城区域仅15分钟车程。
项目开发定位变化
截至当前，*龙溪谷的总规进行了三次大的调整。
第一版
低密果岭墅居项目
*龙溪谷最早开始的规划约亩，分山地和平原两部分，山下原规划有一个较大的湖泊，山上以溪谷建设为主。项目初期定位为果岭墅居项目，由美国公司担纲规划设计；分别规划有山地果岭、平原果岭，采用南加州建筑风格。■产品打造：典型南加州风格
*龙溪谷首期产品地中海、西班牙风格浓烈，后续泛太平洋、现代风格也是结合混搭风、比肩大角羊统筹规划设计。
■景观配套：由美国VITA规划完成项目根据通过规划的*龙生态宜居城整体方案，由美国VITA规划完成，贴合南加州建筑与景观的完美结合，设计以球场与居住区景观结合构成，建筑点缀其间，配以星级酒店，商业街区。
尊重贯彻“我们是在整理自然，而非建造景观”的设计原则，打造“绿海明珠”、“千湖之城”的生态宜居城。共设计大小30余个湖泊，水面面积约亩，各湖泊通过水系，似连非连，有机分布，结合水生及湿生植物，加上景观绿地，形成天然的养吧。
■生态环境：引入国际NGO组织为满足高端定位，项目以重建片区生态环境，引入国际NGO组织对片区生态环境进行打造，以“天赋籽权”的生物多样性还运动，为热爱绿色和平的人们复原一个完全朴素的生态居所，零距离地拥有和守护自己的圣洁家园和大自然。■公建服务配套：部分已投入运营本项目公建服务配套用地约亩。其中一期已建成并投入的商业楼，建筑面积约6平方米。商业楼内有以红酒为主主题元素的西南顶级红酒庄，红酒庄集红酒评鉴、自酿、储藏为一体的法式红酒；商业楼还配有高端中西餐饮（已引入成都顶级餐饮公司经营），同时在商业楼内还有艺术展览厅、棋牌娱乐游戏区、游泳健身区、商务会议洽谈区等功能，以提升客户及片区生活品质。一期已建有迷你室外健身活动场及平米的业主健康休闲区，如露营垂钓、健康步行道等。■其他近远期规划1、在3-5年内规划建设有乡村俱乐部会所，建筑面积约平米，设有室内恒温游泳池、SPA中心、康体健身中心、娱乐中心等休闲运动功能，满足项目区域内高端休闲运动的需求。同期投资打造片区内顶级旅游度假酒店，酒店建筑面积2万平方，酒店内设置有大型会议中心，约个床位的超五星级高端度假酒店，满足大型会议召开，高端商务及旅游接待，使其成为整个片区的名片，提升整个片区的形象。2、5-8年内规划建设加州风情小镇作为整个片区的主要商业配套，小镇建设占地约80亩，总建筑面积约4万平方米。从半山腰绵延而下，具有山腰、山谷、滨水三大区域的立体商业特征，既有精致迷离的建筑空间，又有众多分散于其内的活动广场。在具有托斯卡纳风情的建筑空间中，形成曲径通幽、院落相连、高低错落的建筑感觉，其间安排独具特色的创意工作室、特色餐饮、酒吧、摄影、美容、精致的小店等创意商业。3、8-10年内还会根据项目分期投资打造多个商业会所，如滨河会所、社区会所等。同期将会投资打造社区服务配套区域，区域内含幼儿园、卫生健康中心、接待、后勤服务等多重功能。第二版
野奢、叠溪墅居
受到*策影响，对第一版项目总归做出适当调整，规划定位向“野奢”探索。年开始，全国掀起一场高尔夫球场整治运动。根据“国土资源主管部门高尔夫球场清理整治工作措施与工作要求”的资料显示：高尔夫球场被分为取缔、撤销、退出和整改四类。▼
第二版规划由美国名园Famousgarden*飞先生进行总体规划打造，主要集中在对景观配套的改变。变化趋势根据*龙溪谷地形特色：广袤的原生浅丘地貌，高差达到60米；2万余棵原生树木，组成郁郁葱葱的森林群落；数十个天然湖泊，形成最原生的湿地形态。*飞先生以行驶在意大利托斯卡纳山谷所感受到的田园归家意境为灵感来源，进一步发展形成山水小镇的概念。整体规划设计上，以灵动的田园风光为主轴，将浅山、原湖、瀑布、森林、花海、梯田等景观层次有机串联起来，形成山居、湖居、岛居、立体街亭、林中别墅等不同的居住感受，且一年四季均有不同景观呈现。第三版
岛居墅居，轻奢墅级平层
自年以来成都“限购令”多次加强；年成眉一体化；年的“禁墅令”以及结合市场及产品规划，前期开发团队对总规进行了第三次调整，整理溪谷，结合自然资源，塑造岛居生活，研发叠墅、轻奢平层产品。变化趋势
■产品打造
１、低密度向高容积率转变。由于第一、二、三期皆为低密度产品，容积率基本在０４左右；而溪谷整体建设用地的整体综合容积率是1.3。因此，为平衡项目整体容积率，２０１９年后新推产品如*龙溪谷?清峯岸和*龙溪谷?天空屿，容积率分别达2.0、2.5。
２、大平层、叠拼产品替代独栋别墅。在“禁墅令”的限制下，*龙溪谷推出大平层产品以及叠拼产品，替代独栋别墅，满足再改、对生活有较高品质追求的客群需求。例如叠拼产品，打造现代时尚的外立面风格、双入户（地下停车入库，地面花园入户）、户户预留户内电梯、户户拥有花园及露台、户户有地下储藏空间，令叠拼也拥有独栋别墅所享的私密空间。叠墅私享化：“梦溪岸”中叠产品
理想中，人们希望以叠拼的价格，享受独栋别墅的品质。拥有上天入地拥花园，赠送空间大无穷以及独立生活空间带来的高产品附加值。然而现实则为中叠价值偏弱，缺少私密感，空间局促，导致去化情况不理想。
针对中叠的不利因素，梦溪岸的“私享化”设计，解决了中叠产品“两不接”的去化困局。
上中下叠户户私家电梯。
中叠的入户电梯带有私家花园，令中叠也能“接地气”。
▼
中叠底层（即3楼）带有大面积私家花园露台，
兼具休闲会客及生活阳台功能。
▼
房间功能齐全，但卧室、厨房面积偏小，
依旧未能解决中叠空间局促难题。
▼
▼下叠▼中叠
▼上叠
３、融合城市属性。受益于“成眉一体化”以及成都“限购”导致的成都刚需购房需求外溢，以及其地理位置与成都双流区接壤的优势，项目推出度假属性与城市属性相融合的高层产品。容积率：2.50；绿化率：38%；主力面积段：76-㎡；售价：8元/㎡起；物业类型：包括大平层、高层、叠拼产品。■景观打造将溪谷原生大小水域串联起来，建筑围绕山头，沿溪谷而建，利用原始低洼地带、水域形成较大湖泊，塑造岛居、轻奢平层品质生活。总结
开发建设十年来，*龙溪谷初期凭借对景观环境及生活配套的极致打造，成功吸引第一批高端购房客户，且取得较为不错的入住率，实现销量与口碑的双赢。在建设中，受到“禁墅令”、“禁止修建高尔夫球场”等*策规定要求，及时调整规划；针对高端客群需求，推出全新的大平层及叠拼产品；同时也结合成都限购等利好因素，将度假功能与城市属性融合，推出低单价的高层产品，抢夺成都主城的刚需购房客群。项目对*策审时度势，规划调整中对高端定位的坚持，及时面对市场需求变化推出与之匹配的产品，这几点值得众多文旅地产项目学习。最后，据所了解的信息，其商业部分将按照既定规划于今年底开业。“文旅商业”，作为大部分文旅项目普遍面临的难题，*龙溪谷即将呈现的商业的商业究竟能否攻克？我们拭目以待！1、本文部分图片来源于网络；
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