最近，有记者走访调查发现：目前一些物业公司已经开始在小区内，公布去年物业收支情况。
然而，让人不解的是，目前，物业晒账本，都不约而同地不晒“广告费”一项。
如今，小区已成为商家的广告战场。那么，小区的广告收益究竟该归谁？
根据我国《物权法》和有关规定，住宅小区内的公共场所、公用设施属于全体业主共有。因公共设施所产生的广告收益，归业主共有。
成都有市民刘先生表示，刚搬进小区的头两年，小区内几乎还没有什么广告，但最近两年，他发现不仅楼道里的电梯外墙上安装了广告屏幕，就连电梯轿厢里也都挂满了广告牌。“因为电梯门要经常开关所以没有挂，剩下的三面都挂上了广告牌，而且广告每隔两三个月就换一次。”刘先生说。
除了电梯广告充斥眼球，不少业主还告诉记者，部分小区内的灯箱、立柱旁也挂上了广告牌。这些广告以早教中心、医院、买房、招聘类居多，宣扬礼义、诚信等传统美德的公益广告偶尔也有，但是数量很少。
某小区的一名物业工作人员也表示，该小区的电梯广告位已经一次性承包给了一家广告公司，具体投放什么广告由广告公司决定，“但广告费收入其实不多”。
那么诸如小区电梯中的广告位到底值多少钱？记者登录一家传媒集团的官方网站，找到了该公司电梯广告投放的相关报价。
按照广告类型来分，电梯轿厢框架刊例价元／周／块(纸张尺寸mm×mm)；电梯内门贴刊例价元／周／部(纸张尺寸mm×mm)；电梯轿厢视频媒体方面，以北京为例，15秒×次／天刊例价元／块，发布时间为1周。该公司网站上注明，电梯广告投放费用依时间段、地点而定，弹性很大。一般来说，可以在报价基础上至少砍掉40%，收费则一般按照周或月来计费。
以电梯轿厢框架内广告版砍去60%的保守价格元／周／块估算，一部电梯内若装四个广告版一年的收入约为5.3万元，一栋拥有五个单元的住宅楼一年仅此项收入就为26.5万元。
而在各地小区，当记者问到广告费用、用途是否进行了公示、业主是否知情时，大多数业主表示由于没有成立业主委员会，对于这些业主并不了解。
法律专家表示，按照我国《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
所以，一定要回家好好看看，有没有
小区里↓↓↓
小区围墙↓↓↓
电梯里↓↓↓
最近，
有一条新闻传遍朋友圈！
▼
这个位于广州市的小区，有户居民，这个小区不仅物业费没涨，还给小区居民挣钱了！
看看别人家的小区，这么一笔巨款，你不要吗？
苏杭有小区成功给业主发了多万元▼
重庆、成都也有小区成功给业主发钱▼
沈阳也有因为不给业主广告费，而被罚的案例▼
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从年经过*府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
所以！下次再遇到这种情况时，要善于拿起法律的武器维护自己的合法权益。
划重点！
据有关法律法规，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。
业内人士表示，随着我国经济的发展，物业管理行业迅速发展，但相关法律规定对于管理权限的划分、违约责任的承担等问题缺乏明确的规定，出现问题时相互推卸，造成业主与物业服务公司之间的纠纷不能得到很好的解决。
说明白了，目前物业服务企业是业主大会聘请的服务全体业主的企业，很多人误把物业公司当作管理者，其实物业公司就是服务于广大业主的服务企业，全体业主要树立一种观念，不要把物业管理企业当成行*管理者。
（文章综合自沈阳日报、南方都市报、新浪财经等）
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