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成都新楼市文
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木鱼
自隋唐摩诃池（注1）起，成都人对湖泊的追求未曾止步。从浣花溪到锦城湖，从麓湖到兴隆湖，因湖而起的生活板块，一直是成都楼市的“白月光”。伊始，成都湖区生活随着一个新项目的亮相拉开新篇章。十年南湖，由湖畔时光而起，给成都一个难以复制的临湖新选项。▌朗基湖畔时光实景图翻开城市地图，南湖堪称翡翠明珠。早在十年前，因南湖公园而形成的南湖板块，成为成都南拓的先锋板块。约亩集生态、旅游、运动、休闲等功能为一体的城市综合开放式公园（面积数据源于百度百科及公开资料），南湖也诠释着成都早期的城南湖区生活。▌南湖公园实景图成都向南高歌，城市版块不断迭新。近年来，南湖板块在新房市场异常低调，鲜有发声。究其原因，板块较早开发，区域开发呈饱和态势，曾经的南拓先锋板块现已少有土地推出。最近一次新房供应，是去年12月远大中央公园四期，套新房吸引人报名摇号，中签率45%（数据自住建公开信息）。南湖板块的房票号召力可见一斑。在二手房市场，南湖板块却异常闪耀。凭借自然生态资源、城南中芯占位，以及不断完善的城市交通路网，南湖板块在成都二手房市场交易活跃。据克而瑞数据显示，以南湖国际社区为代表南湖板块，二手房成交量多次蝉联天府新区成交TOP1（数据自克而瑞四川#二手房成交大全）。即使是商办产品，成交数据也较其他板块亮眼。▌年南湖国际社区二手房成交数据（注2：信息自克而瑞四川#二手房成交大全）细观天府新区版图，南湖板块位于城南几何中芯位置，上承高新金融城，下启天府新区，城市占位与主轴枢纽意义凸显，备受市场青睐。区域新房供应逐年下降，二手房和商办产品成为市场“曲线入主”的选择。持续高位的成交量，折射出南湖与城共生的城市“磁吸力”。▌南湖板块区位示意图在“南拓”战略下，南湖板块是天府新区规划较早，呈现度较好的板块。深度剖析南湖板块的基本面，南湖可谓是天府新区醇熟区域。对城市生态资源的占有率越高，其地段价值就越高。作为锦江生态带源头，锦江、江安河两江围绕，南湖占据“一湖两河三公园”的城市生态资源，为项目铺成高质湖区生活底色。▌湖畔时光区位示意图交通方面，天府大道，益州大道，剑南大道，梓州大道的纵贯线，三环路，绕城高速，牧华路环线交通命脉，以及地铁5号线、地铁1号线、规划中的地铁16号线（据成都轨道交通线网规划2.4.3版，更新时间年7月12日）途径区域。占据天府新区的城市主轴线上，立体交通网络已然成形。生活的便捷度取决于生活资源的完备度。南湖板块多个商圈环伺，身居于湖畔依然享受城市生活的便捷。北上4个地铁站，是世豪广场、建发·鹭洲里、银泰城等大源生活商圈，南下有西部博览城、麓湖、秦皇寺等商圈，区域内还有中海右岸、摩尔新世界等购物中心。区域内还医院、医院等丰富完善的医疗资源，以及金苹果国际幼儿园、天府三小、天府四小、天府四中等教育资源（此处仅作区域内地缘性医疗、教育资源梳理，信息仅供参考，不作为入学依据，不作购买意见）。南湖板块的优渥生态、交通网络、医疗和教育资源加持，醇熟湖区质感生活呼之欲出。▌二江寺TOD规划效果图(图自网络)另据《成都市轨道交通场站一体化城市设计导则》，二江寺TOD项目的商业规划了与太古里相似的商业形态，步入式连廊商铺，负一层与地铁5号线连通，商业招商指向成都名店、首店和旗舰店，加码区域交通和品质商业（注3）。届时，南湖板块的醇熟生活资源将更上一层。朗基·湖畔时光的出现，为天府新区醇熟繁盛之地新增了选项，同时也开启了湖区生活的“环幕全景”时代。朗基湖畔时光坐落在南湖公园南端，江安河畔，与江安河直线距离约百米（据百度地图测算）直面江安河岸湖景。据案场置业顾问介绍，湖畔时光总占地约65亩，整体容积率约1.26。以公园城市理念打造公园社区范本，项目分三个独立组团打造，组团又分三排沿河岸由低到高次第外延分布，确保项目与河岸间没有视野遮挡。▌朗基湖畔时光实景图窗外的风景决定了房子的价值，也许是对城市生态价值的深刻认识，朗基湖畔时光将沉浸式场景营造融入项目设计中。建筑整体采用高比例美学玻璃立面，犹如相机全景模式，摄入亩南湖公园盛景与江安河湾风光。生活与生态的“微距”，成为湖畔时光价值体现。▌朗基湖畔时光实景图朗基湖畔时光的惊艳之处，在于对城市生态资源、城市发展核芯和低密生活方式的兼得，为向往的城市湖区生活的成都新贵阶层提供了新的形式与选择。生活在湖畔时光，清晨可以在江安河畔骑行散步；白日倚靠窗边，喝茶读诗眺望南湖；*昏面湖而坐，澄怀味象。绿色葱郁、湖光潋滟，是城市对湖畔生活的馈赠。写在最后
读懂城市，更读懂生活。朗基集16年开发经验和筑造功底，从桐梓林欧城到瞰景大平层望今缘，再到后来的和今缘，成都高改产品得转变都有朗基的身影。这一次，以朗基·湖畔时光为原点，诠释城市“环幕式”低密生态湖居的样板。这也就可以理解市场对于朗基·湖畔时光的期待了。目前，临湖叠跃空间体验馆现已开放，感兴趣的朋友可到朗基·湖畔时光美学展示区品鉴。据案场置业顾问介绍，朗基·湖畔时光或即入市，首推席临湖叠跃，静候位读懂城市湖居美学的人（信息仅供参考，具体时间及数据以官方发布为准）。推广海报为成都商报房产发布2月23日发布内容注1：摩诃池始成于隋，是隋唐代成都的城芯打卡圣地，李白、杜甫、花蕊夫人等文人墨客都曾留诗于摩诃池。年CCTV-4《国宝·发现》栏目曾播出《寻迹蜀都》系列节目之《锦水润盛都》，介绍成都西湖式胜景——摩诃池注2：数据整理自克而瑞四川二手房成交大全