室内验收六个注意点
据悉，该项目投资额约2亿美元，总建筑面积近32.6万平方米，预计于2010年开业。更值得关注的是，在这一项目的背后隐藏着星摩尔更大的商业地产开发计划。未来5年内，星摩尔拟在华投入逾20亿美元（约合人民币140亿元），发展至少10个大型购物广场。星摩尔CEO白浪透露。神秘的欧洲资本与此前掘金中国的外资公司不同，此次抛出140亿元投资计划的星摩尔，以及该公司的实际投资者并不为中国地产界所熟悉。据白浪介绍，星摩尔由东南欧最大商业地产开发商、来自土耳其的特克莫公司（TurkMall）与欧洲综合业务集团菲巴集团（FIBA）在上海合资设立。两家互相借助其在各自领域的优势，在欧洲有不少合作项目。特克莫公司总部位于土耳其，拥有10年购物中心和不动产开发经验，开发的商业项目主要分布于土耳其、希腊、罗马尼亚、保加利亚、葡萄牙等国家，已建成的购物中心和商场总面积超过500万平方米，另有1000万平方米的项目在建或开发中。白浪说。星摩尔的另一投资方菲巴集团，旗下拥有55家子公司，分布于欧洲的13个国家和地区，拥有价值171亿美元的资产和41亿美元的股权。特克莫的创始人兼董事长HansOttoNagel表示，特克莫在欧洲的购物广场均为自持物业，由旗下的专门公司进行管理，收取长期回报，在中国也将采取这一模式，因此不存在待土地或物业升值后出售套利的可能。二线城市成突破口根据星摩尔的计划，未来5年在中国开发的10家大型MALL，除沈阳外，将分别建在南京、天津、西安、成都、重庆、无锡等二三线城市。对于为何没有选择上海、北京等购买力较高的一线城市，而是主要选址于二线城市的理由，Hans解释，购物广场一般会选址于城郊接合部，在二线城市这样的地段目前地价较低，而在北京、上海等城市类似地段的地价已经太高了，甚至接近欧洲的地价，不利于项目获得较高的投资回报率。星摩尔沈阳项目的另一股东红星美凯龙公司总裁车建新也表示，沈阳的购买力已经足够支撑如此规模的购物广场。而本报采访的一位分析师则认为：如同当时进入中国地产业淘金的中东资本，星摩尔目前不急于进入一线城市，而是想通过二线城市的投资，在风险较小的情况下更多地了解中国的投资环境。
近日在本市街头发现，坐落在郊县甚至外省市的房地产广告泛滥，在大沽南路与解放南路交口；在中环线红旗路与芥园西道交口；芥园西道与外环线交口都聚集了一些散发房地产广告的人。看到，这些宣传单都制作得非常精美，其价格和房型也都非常诱人。一个坐落在武清区的楼盘，标注地点为西青道杨柳青附近，价格“每平方米仅2380元，70年大产权”。并且全都有免费看房车接送。9月14日随一个楼盘的免费看房车来到该楼盘的销售处发现，标注为杨柳青的楼盘实际距杨柳青足有30多公里远，而广告上印制精美的环境和楼盘，实际只是一片尚未动工的*土地，楼盘只是一个沙盘模型而已。听了售楼员描绘的该楼盘的广阔美好的前景和升值空间，与乘同一辆看房车的市民王先生禁不住诱惑，当即下了订单交了1000元，购买了一套尚未见踪影的楼房。
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