大家在购房后
第一要处理的就是这个产权证
无论是办理新证，还是二手过户
是否遇到很多老大难的问题
成金带你全方位了解办证攻略
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自年6月6日
金堂县不动产登记管理局挂牌成立以来
昔日房产证变成了现在不动产权证
很多初次办理的人都遇到不同的问题
那就来聊聊关于金堂
不动产统一登记的那些事儿
不动产统一登记有啥好处？
办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋等多个部门来回跑。
保护个人产权：房产、土地、林地等不动产都得到保护。
交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖等风险。
农民受益：农村土地纳入登记，保障农民宅基地用益物权。
哪些不动产权利需要统一登记？
去哪里办？
金堂县不动产登记中心在金堂县人民*府*务服务中心二楼和金堂县人民*府*务服务中心淮口分中心均设有服务窗口。
联系-、-
咱们的旧证怎么办？
在“不变不换”的原则下，广大群众既可以享受到统一办证的便利，又可以保障不动产信息的安全。“不变不换”原则指的是产权人不变动，证书不变动，原《房产证》等老证依旧有效。
有哪些登记流程？
金堂县不动产统一登记
便民问答
问：我现在继承一套房屋，有继承公证书。婚姻状态为已婚，请问是否需要夫妻双方一起到场办理房屋继承？
答：需要双方持本人身份证及结婚证一起到县不动产登记中心申请办理，夫妻双方现场约定继承的房屋是否作为夫妻共有财产。
问：未成年人的父母可否将登记在未成年子女名下的不动产出卖，并申请转移登记？
答：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条第二款规定，监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证，如《具结保证书》。
问：我在开发商手上买了一套商品房，合同上约定两年内办理房产证。现在已经3年多了还没有办下来，这种情况我们可不可以自行到不动产登记中心办理？
答：购买商品房办证是属于商品房转移登记，该登记需开发商和业主共同申请办理，不可单方申请。若开发商违约一直不申请办理，你可按照购房合同的约定通过司法程序起诉开发公司为你办理《不动产权证书》。
问：我在农村有一套房子，年确权时，办理了房产证和集体土地使用证。我们户口本上一直都是4个人的名字，但土地证上只备注了3个人，这种情况可以改成4个人吗？需要哪些手续？
答：如果该4人在确权时均为本村集体经济组织成员，则可以进行更正。所需资料如下：所有权利人的身份证、户口本、村组提供本村集体经济组织成员花名册、房屋符合所在镇总体规划的证明、房产证、集体土地使用证。
问：我买的是一套别人的老房子，像我们这种二手房办理过户登记应该咋个办？
答：需卖方先持有效身份证明、合法的权属证明（不动产权属证书或房屋所有权证书及国土使用证）到县房管局存量房交易系统核实房源并公示3天。房源经公示无异议后，买卖双方签订房屋买卖合同并到地税局缴纳相关税费。以上事项完成后，买卖双方持有效身份证明及完税证明、不动产权属证书、买卖合同等相关资料到不动产登记中心办理房屋转移登记。
问：我想咨询一下小产权房可不可以颁证类？
答：小产权房是指在农村集体土地上建设，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房也未缴纳土地出让金等费用，所以小产权房是不受法律保护的，无法登记办证。
问：我的房子经法院查封了一年多了，我这个可不可以办理不动产登记呢？
答：法院查封的房子暂时是不可以办理不动产登记的。解封之后可以向不动产登记中心申请办理不动产权登记。
问：我买商品房时，开发商要求我们提供无房证明，请问这个是在房管局打印还是不动产登记中心打印？需要我带哪些资料？
答：无房证明属于房屋登记信息，目前是在不动产登记中心房屋档案查询窗口打印。由于查房是以家庭为单位进行查询，所以您需要携带身份证原件和户口本原件进行查询。
问：我想咨询一下现在房屋可不可以抵押给个人了？办理房屋抵押需要多久？办理好了是你们电话通知还是我们自己打电话问？
答：目前可以在不动产登记中心办理抵押权人为个人的抵押登记，房屋的抵押登记法定办理时限为30个工作日，我们目前的承诺时限为5个工作日，办理完成后我们会通过短信的方式通知申请人。
问：房产证是我和我老婆的名字，但是我们的结婚证掉了，办理抵押登记时需不需要我们的结婚证？
答：房产证上会写明产权的共有方式，房产如果是按份共有就不需要结婚证，如果是共同共有则需要提供结婚证原件。
问：像我们这种买的商品房有房产证，没有土地证的情况，该怎么办理不动产权证书？
答：实施不动产统一登记后，“房产证”和“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的市民有些着急。如果手头只有房产证，没有土地证，在需要办理不动产登记时，可直接办理，当然前提是无权属纠纷的情况才可以。因此，未能在不动产登记来临之前及时办理土地证的市民，也不必担心未来的二手房交易。
问：我从个人手中购买了一套某楼盘的商品房，当时只过户了房产证，土地证没有过户，现在是需要先办理土地过户才能办理不动产登记吗？
答：这种情况在我县比较多，按照“地随房走”原则，以房屋所有权人作为不动产权利人进行登记，可直接办理不动产权证书。
问：办理不动产抵押登记时，是否需要先将房产证、土地证更换为《不动产权证书》后办理？
答：为提高办事效率，按照地随房走、不变不换、便民利民的原则，原证书继续有效，不动产登记中心可直接办理抵押登记，核发不动产登记证明。
问：我是银行工作人员，若抵押人已将债务结清，现要申请办理抵押注销登记，是否需要抵押人及抵押权人双方共同申请？
答：债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。办理时需携带不动产登记申请书、申请人身份证明材料、他项权利证书或不动产登记证明、抵押权消灭的材料（债务结清证明或放弃抵押权的证明等）。
问：我是农村的，我房子的房产证和集体土地使用证上均是我的名字，我们一家三口户口一直在当地，现要迁儿媳户口进来，公安那边需要有我儿名字的房产证，能不能办理？
答：您需要带上房产证、集体土地使用证及户口本到不动产登记中心，对集体土地使用权利人进行查询。若查询到该集体土地使用权为你们一家三口共有，则可办理有您一家三口名字的不动产权证书。
问：请问农村房产证遗失能否补办？
答：可以。您需持本人身份证到不动产登记中心打印房屋信息摘要，然后到成都日报办事处登报挂失。等拿到报纸后到不动产登记中心进行网上公告。公告15个工作日后即可到不动产登记中心申请补办。
问：我手上有法院的执行裁定书及协助执行通知书，法院判决过户，但是我无法拿到原权利人的产权证，是否可以过户？
答：法院将执行裁定书及协助执行通知书送达不动产登记中心后，如果您无法拿到对方的产权证，是可以到不动产登记中心进行过户的。根据《不动产登记操作规范（试行）》的规定，因不动产权利灭失等情形，无法收回不动产权证书或者不动产登记证明的，不动产登记机构应该在其门户网站或者当地公开发行的报刊公告作废。金堂县不动产登记中心将会在转移登记载簿后，将原产权证在金堂县国土资源局官方网站上进行公告作废。
问：我是某楼盘的业主且已经入住，开发商说已经提交资料办理业主分户的不动产权证书，请问多久能拿证？
答：如果开发商已提交资料到不动产登记中心，在资料齐备的情况下，不动产登记中心将在规定时限（30个工作日）内办理完成。
问：我有一套商品房，现在我想将这套房子赠与给我父母，请问需要收取哪些费用呢？
答：对于不动产登记中心来说，因赠与发生的转移登记只收取登记费和证书费，其中住宅的登记费是80元/件，商业的登记费是元/件，证书费是10元/本。赠与可能涉及到的税费、交易手续费、维修资金等费用建议您向地税、房管等相关部门进行咨询。
问：我们两口子不小心将房产证遗失一本，因我们是按份共有，一本土地证加上两本房产证总共有3本证书，请问是只需补办遗失的这本还是必须所有都补办？
答：因我县已于年8月29日实施不动产统一登记，不再发放房屋产权证和土地证。如果遗失其中1本，应将其他2本都收回，重新补发不动产权证书。
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