近日，长沙一小区业委会贴出告示，询问业主：小区有盈利余额，要不要把这些钱发给大家做年终红包？此举引来大多数人赞成，但是也有业主担心把钱发光了，以后拿不出钱来建设小区。业委会给业主发红包？这让很多小区居民非常羡慕。羡慕之余，很多业主提出一个问题，公共物业收益分配何时能在自己小区实现，又是谁在做主进行分配？临近年关，发红包成了热词。最近，小区给业主发红包的事也越来越多。近日，长沙盛世荷园小区业委会在给业主发红包前，先贴出了一张告示，询问业主：小区有盈利余额，要不要把这些钱发给大家做年终的小红包？虽然大多数人同意，但也有人口头反对，担心把钱发光了，以后拿不出钱来建设小区。对此，小区业委会主任谢永辉笑着回应说：“小区每个月有近3万元的收入，发红包的想法也是考虑过后提出的。”有业主担心，发红包把钱发没了近日，长沙盛世荷园小区的业主委员会贴出一张《征求意见书》，意见书称，经过业委会的集体讨论，想在岁末，为小区内的户业主发放红包福利，每户元，总计47.8万元，这笔巨款来自小区在年的大部分收益，以及省妇幼的占地赔偿款。意见书显示，因福利金额较大，为体现公开透明的原则，现向全体业主征求意见，如觉得福利发放不妥，可在12月18日—25日期间，将建议以书面形式递交物业处或业委处，如果反对意见户数超过小区1/3的业主，即户，此次业主福利发放将终止，如赞成者居多，此次福利发放将于年元旦后开启，具体发放形式另行通知。业委会：每月还有3万元收入保障小区运作记者注意到，12月25日，正是小区收集发放意见的最后一天，记者从该小区物业汤经理处了解到，有多名业主担心，发红包把小区的钱发没了，以后没有资金维修和建设小区，反对此事。对此，谢永辉回应，在计算小区日后需要的维修资金后，发现还有结余，所以才产生给全体住户发红包的想法。谢永辉透露，小区每个月还有近3万元的收入，包括电梯广告费、临时停车位的车费以及店面租金，这些都会保障小区今后的正常运作，“业主不需要担心，我们不会因小失大”。同时，因为反对意见是口头说法，在未收到书面反对的情况下，25日下午，业委会已经通过向全体业主每户发放元现金红包的决定。但因前期还需要5天的公示时间，所以预计将于年1月5日左右，开始给业主发放红包福利。而具体如何操作，他们还需进一步敲定细节。调查提起小区公共收益，不少业主一脸茫然征得业主的同意后，将小区部分公共收益以红包福利的形式回馈给业主，盛世荷园小区的做法确实让业主安心。不过，并不是所有的小区业主都了解公共收益的情况。记者调查发现，提起小区公共收益，不少小区业主都一脸茫然，称也没有见物业或业委会对资金进行过公示。何为小区公共收益？一般来说，利用小区公共部位、公共设施设备等进行经营，在扣除合理管理成本后所得收入，为全体业主共有的公共收益。常见的小区公共收益包含地面公共停车位的停车费，公共用房等经营性收入，小区电梯等公共部位广告收益等。依据《物权法》规定，建筑物的共有部分的使用所产生的收益应由全体业主共同所有，由全体业主通过业主大会决定该收益的使用；同时，依据《物业管理条例》规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，建筑物的共有部分的使用收益应由全体业主共有，并由业主大会确定其使用。记者调查发现，一些小区的物业公司仅表示设立了公共或专门账户，或公告过业主公共收益，但都未发过红包，即便有业主委员会，也基本没向业主发过红包。从已经发红包的小区做法来看，业主委员会在其中起到了重要作用。律师介绍，业主该主动自愿成立业委会，这样才有组织来维护业主的权益。小区有了业委会，在选择物业公司进入小区管理时，可以就相关问题进行协商，包括公用资源的使用收入分成等。来源：潇湘晨报
